สินเชื่อบ้าน

รู้จัก Reverse Mortgage สินเชื่อบ้านที่หลายคนมองข้าม

หลาย ๆ คนอาจจะรู้จักสินเชื่อบ้านที่เป็นสินเชื่อบ้านแลกเงิน สินเชื่อสร้างบ้าน สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง และสินเชื่อบ้านมือสอง เป็นหลัก แต่ในบทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกกับการขอสินเชื่อบ้านอีกหนึ่งประเภทที่หลายคนอาจมองข้ามไป สินเชื่อประเภทนี้ชื่อว่า “Reverse Mortgage” หรือถ้าแปลเป็นไทยก็คือสินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุนั่นเอง ซึ่งสินเชื่อประเภทนี้เหมาะกับผู้สูงอายุที่ต้องการแปลงสินทรัพย์ให้เป็นเงินทุน โดยที่ไม่ต้องการบ้านในทันที เนื่องจากต้องใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยอยู่ และต้องการเงินก้อนเพื่อนำไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวันนั่นเอง จุดเด่นของสินเชื่อบ้าน Reverse Mortgage ปี 2567 คือวงเงินกู้สินเชื่อบ้านสูงตามราคาประเมิน ดอกเบี้ยต่ำ ระยะเวลาผ่อนชำระนาน และเป็นแหล่งเงินก้อนวัยเกษียณสำหรับผู้ที่ไม่มีรายได้ประจำ สำหรับธนาคารที่ให้บริการ Reverse Mortgage ปี 2024 เช่น สินเชื่อบ้านออมสิน และสินเชื่อบ้าน ธอส หากคุณต้องการเปรียบเทียบถึงความแตกต่างกัน คุณสามารถดูรีวิวได้จากช่องทางออนไลน์เพิ่มเติมได้

อยากซื้อบ้านหลังแรก แต่เงินสดไม่พอ สินเชื่อบ้านคือทางออก

เชื่อว่าคนส่วนใหญ่ที่พอเริ่มทำงานไปได้สักพัก ต่างก็มีความฝันที่อยากจะซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง แต่ดูเหมือนว่าด้วยข้อจำกัดหลายอย่างทั้งรายได้ที่ไม่ได้เยอะมาก เงินเก็บก็ยังน้อย ไหนจะราคาบ้านที่แพงกว่าเมื่อก่อนมาก ทำให้หลายคนต้องทิ้งความฝันการซื้อบ้านหลังแรกไปอย่างน่าเสียดาย ซึ่งอันที่จริงแล้วสินเชื่อบ้านหลังแรกเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยที่ทำให้คุณซื้อบ้านหลังแรกปี 2567 หรือปีต่อ ๆ ไปได้ตามความฝัน สำหรับจุดเด่นของสินเชื่อบ้านคือ ผู้ขอสินเชื่อจะได้วงเงินกู้ตามราคากลางของบ้านหลังนั้น ๆ อีกทั้งมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ๆ เนื่องจากใช้ระยะเวลาผ่อนนาน ที่สำคัญคือผู้กู้จะผ่อนบ้านกับธนาคารแบบสม่ำเสมอทุกเดือน หากใครที่มีความฝันอยากมีบ้านหลังแรก แต่ดูแล้วบ้านมือหนึ่งยังมีราคาที่สูงเกินเอื้อม การกู้สินเชื่อบ้านมือสองก็ตอบโจทย์เหมือนกัน และถ้าใครสงสัยว่าจะเลือกสินเชื่อบ้านที่ไหนดี ก็ขอยกตัวอย่างเช่น สินเชื่อบ้านกรุงไทย ผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านออมสิน และสินเชื่อบ้าน ธอส

คู่มือเลือกสินเชื่อบ้าน 2024 

  ในการเลือกประเภทสินเชื่อบ้านปี 2024 นี้ อาจเป็นเรื่องยุ่งยากซับซ้อนสำหรับคนทั่วไปที่ไม่มีประสบการณ์อยู่บ้าง ซึ่งจำเป็นต้องมีแนวทางหรือคู่มือที่ช่วยให้คุณขอสินเชื่อได้อย่างตอบโจทย์มากที่สุด อย่างแรกคือคุณต้องตอบให้ได้ว่าคุณจะขอสินเชื่อไปทำไม เพื่อจะได้เลือกประเภทสินเชื่อบ้านที่ตรงกับความต้องการมากที่สุด เช่น ถ้าคุณต้องการซื้อบ้านหลังแรก คุณอาจเลือกสินเชื่อบ้านมือหนึ่ง และสินเชื่อบ้านมือสอง หากคุณมีบ้านที่ปลอดการชำระแล้ว และอยากเปลี่ยนให้เป็นเงินทุน ก็อาจเลือกสินเชื่อบ้านแลกเงิน หลังจากที่เลือกประเภทสินเชื่อได้แล้ว ขั้นตอนต่อมาคือการเปรียบเทียบถึงข้อมูลสินเชื่อของธนาคารแต่ละแห่ง เพื่อที่จะได้ใช้บริการสินเชื่อบ้านที่มีข้อเสนอโดนใจมากที่สุดนั่นเอง และหากไม่แน่ใจว่าสินเชื่อบ้านธนาคารไหนอนุมัติง่าย ก็อาจเลือกธนาคารที่ได้รับการรีวิวเป็นส่วนใหญ่อย่างสินเชื่อบ้าน ธอส บริการสินเชื่อบ้านออมสิน และสินเชื่อบ้านกรุงไทย

สินเชื่อบ้านแบบไหน ตอบโจทย์คนที่อยากใช้เงิน

แน่นอนว่าสินเชื่อบ้านของแต่ละธนาคารในปี 2567 มีให้เลือกหลากหลายมากมาย แต่ถ้าถามว่าแล้วสินเชื่อบ้านแบบไหนที่ตอบโจทย์คนที่อยากใช้เงินมากที่สุด คำตอบคือสินเชื่อบ้านแลกเงิน โดยความน่าสนใจคือผู้ขอสินเชื่อบ้านจะต้องนำบ้านที่ปลอดการชำระแล้วไปเป็นหลักประกัน เพื่อแลกกับวงเงินกู้ ซึ่งวงเงินที่ได้รับนั้นก็ขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่ธนาคารทำการประเมินแล้วนั่นเอง ในส่วนของดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ก็ต้องบอกเลยว่าเป็นสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยต่ำสินเชื่อส่วนบุคคลทั่วไปมาก เพราะมีบ้านเป็นหลักประกันนั่นเอง อย่างไรก็ตาม ในเบื้องต้น คุณสามารถดูรีวิวสินเชื่อดังกล่าวจากช่องทางออนไลน์ของแต่ละธนาคารก่อนได้ เพื่อนำข้อมูลสินเชื่อมาเปรียบเทียบ ก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อนั่นเอง อนึ่ง สิ่งที่ต้องให้ความสำคัญอย่างมากในสินเชื่อประเภทนี้คือ การชำระเงินที่ตรงเวลา เพราะหากผิดนัดชำระขึ้นมา กรณีเลวร้ายสุดคือโดนฟ้องและเสียบ้านให้กับธนาคารนั่นเอง

รู้จักสินเชื่อบ้านประเภทต่าง ๆ ที่ธนาคารให้บริการ

สินเชื่อบ้าน เป็นสินเชื่ออย่างหนึ่งที่อยู่ใกล้ตัวกว่าที่หลายคนคิด เพราะไม่ว่าจะต้องการซื้อบ้านหลังแรก หรือต้องการจำนองบ้าน ต่างก็ต้องใช้บริการสินเชื่อบ้านด้วยกันทั้งนั้น ซึ่งในบทความนี้ จะมาอธิบายถึงประเภทสินเชื่อบ้านต่าง ๆ ในปี 2024 นี้กัน 

เริ่มต้นที่สินเชื่อบ้านแลกเงิน ซึ่งเป็นสินเชื่อสำหรับคนที่มีบ้านแต่อยากเปลี่ยนเป็นเงินสด โดยนำบ้านมาจำนองกับธนาคารนั่นเอง ต่อมาคือสินเชื่อบ้านสำหรับซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน ซึ่งตอบโจทย์คนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยสินเชื่อดังกล่าวยังแบ่งออกเป็นสินเชื่อบ้านมือหนึ่ง และสินเชื่อบ้านมือสอง สำหรับสินเชื่อประเภทที่สามคือ การขอสินเชื่อเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือซ่อมแซมบ้าน โดยสินเชื่อนี้เหมาะกับคนที่มีบ้านอยู่แล้ว แต่อยากซ่อมแซมบ้านในส่วนที่ผุผัง หรือซื้อเฟอร์นิเจอร์เพื่อตกแต่งบ้านให้น่าอยู่ขึ้น และประเภทสินเชื่ออย่างสุดท้ายคือสินเชื่อ Reverse Mortgage หรือสินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุ เป็นสินเชื่อที่เหมาะกับผู้สูงอายุที่ไม่ต้องการขายบันในทันที เพราะต้องอาศัยบ้านอยู่ อีกทั้งยังได้วงเงินมาใช้จ่ายอีกด้วย ส่วนใครที่อยากรู้ว่าในปี 2567 นี้ สินเชื่อบ้านธนาคารไหนอนุมัติง่าย ก็ดูรีวิวได้ที่ youtube ได้เลย

เตรียมพร้อมอย่างไรก่อนกู้สินเชื่อบ้าน

ก่อนที่จะตัดสินใจกู้สินเชื่อบ้าน หรือขอสินเชื่อบ้านปี 2567 นี้ จำเป็นอย่างมากที่จะต้องทำความเข้าใจข้อมูลสินเชื่อให้เข้าใจกันก่อน ไม่ว่าจะเป็นเงื่อนไขการขอสินเชื่อ การพิจารณาอนุมัติวงเงิน อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อนบ้านกับธนาคาร นอกจากนี้ ธนาคารแต่ละแห่งยังเคร่งครัดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นกว่าเดิม นั่นจึงเป็นเหตุผลว่าทำไมผู้กู้สินเชื่อบ้านควรเช็กเครดิตบูโรให้เรียบร้อยก่อน เพราะหากผู้กู้มีภาระหนี้สินจำนวนมาก และมีสถานะบูโรหรือแบล็คลิสต์ ก็มีความเป็นไปได้ที่ธนาคารจะไม่อนุมัติวงเงินสินเชื่อบ้านให้กับท่าน นอกจากนี้ หากท่านมีเวลา ก็แนะนำให้ลองศึกษาข้อมูลสินเชื่อแต่ละแห่ง แล้วนำข้อมูลมาเปรียบเทียบกันให้เห็นข้อดีและข้อเสียกันอย่างชัด ๆ เพื่อที่จะได้เลือกใช้บริการสินเชื่อบ้านที่ดีที่สุดให้กับตัวเองในปี 2024 นี้นั่นเอง